プレサンスの不動産投資診断とは？ 評判・メリット・デメリットを 元オーナーの声も含めて解説

診断はあくまで「自分の投資スタイルを把握するためのツール」です。投資の強制や即決を求めるものではなく、まず自分のタイプを知ることが目的です。

大阪・名古屋・東京の駅近物件に特化。単身者向けワンルームの需要が高いエリアを厳選しているため、入居者が早く決まりやすい傾向があります。「入居者がすぐ決まった」「建物が綺麗」という口コミが多い。

入居者の募集・トラブル対応・管理はグループ会社（プレサンスギャランティ等）が代行。オーナーが自分で動く必要はほぼありません。多忙な会社員・フリーランスに向いています。

ローン契約者に万一のことがあれば残債が完済され、家族に無借金の物件を残せます。「生命保険の代わり」として不動産投資を選ぶ人が増えています。

減価償却費・ローン利息・管理費などを経費計上することで、給与所得との損益通算が可能。年収の高い会社員が節税目的で活用するケースが多いです。

東証上場のオープンハウスグループ傘下で経営基盤が安定。提携ローンの組みやすさも魅力のひとつです。長期間にわたる投資を考える上で、会社の安定性は重要なチェックポイントです。

「断ってもかかってくる」「名簿業者から購入した電話が多い」という口コミが多数あります。プレサンスへの「やばい」評価の大半はこれが原因。物件自体の評価とは別の問題ですが、注意が必要です。

実際のオーナーからは「売ったらほぼ終わり」という声も。担当営業は新規顧客の獲得が主業務のため、購入後の継続的な資産相談には限界があります。自分でも情報収集する姿勢が必要です。

管理費・修繕積立金・固定資産税・空室期間を差し引くと、実際の手残りは想定より少なくなりがちです。都心物件は価格が高いため利回りは控えめ。「営業シミュレーションは満室前提」という点を覚えておきましょう。

新築物件の価格には販売コストが上乗せされています。購入直後に「中古」扱いになり価格が下がるのは一般的な現象。短期売却を前提とした投資には向いていません。

デジタルノマドとして場所を選ばずに働く人にとって、「管理を丸投げできる」「自分がどこにいても家賃収入が入る」という点は大きな魅力です。ただし購入前に十分な情報収集が必要なのは変わりません。

「プレサンスは可もなく不可もなく。税金対策になったり、死亡保険代わりになったりという感じ。物件はよい、レスポンスが早い、上場グループ傘下というのは評価できる。ただ電話営業のせいでGoogleマップの評価が低い。物件の評価と会社の評価は分けて考えるべき」